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北京购房者不签约等新政落地地产商不愿降低

发布时间:2019-11-24 00:07:24

北京购房者不签约等新政落地 地产商不愿降低房价

央行认贷不认房新政出台后,四大行及多家商业银行已先后表态实施。

《法制晚报》上午走访多家中介了解到,目前京城部分区域的二手房成交均价已经止跌,带看量明显增多,但是签单量并未见大幅增长。

多家中介表示,很多购房者已经挑选好房源并支付了预订金,只待银行房贷新政细则落地后出手。

市场变化

首套打9折将成银行底线

国庆前夕,央行下发限贷松绑通知。截至今天上午,工行、农行、中行、建行以及兴业银行、招商银行等6家银行已经发文,明确落实房贷新政。

不过上午走访发现,即使新政落地,购房者也不太可能获得7折优惠利率。

据链家地产一名经纪人透露,其区域经理已经传达了公司最新政策:说千万不要向客户承诺房贷7折利率,9折、8.5折还有可能。

我们店里做过的单子,最低也就是9折,7折根本申请不到。国有大行说是最低能到8.5折,但也很少有人能批下来。他说。

据某中介金融部门工作人员透露,目前已明确发文的6家银行,均未明确首套房贷利率优惠。目前最低能打9折,但9折也有很多附加条件。该工作人员表示,银行对购房者的资质审核非常严格,在名企工作、收入流水良好,还需购买理财产品或缴纳一定额度保证金,才有可能拿到9折优惠。

对于有机构认为年内首套房最低贷款利率将低至8.5折,中原地产首席分析师张大伟认为,9折将成为首套房贷款利率底线,目前银行吸储难度大,不仅7折利率不可能实现,9折以下折扣出现的可能性也很低。

京城银行

最新房贷政策

首套房与二套房认定标准

首套房

名下无房无贷的

名下无房,有多次贷款记录并已结清的

名下一套住房,相应的购房贷款已结清的

二套房

有且仅有1笔个人住房贷款尚未结清的

部分银行首套房贷款利率政策

银行利率政策

浦发银行最低9.5折,白金客户9折

北京银行最低9.5折,有存款等附加条件

邮储银行最低9折,需要买理财、买保险等

招商银行根据预存金额不同,享9折或9.5折

交通银行最低9.5折,需要买理财、办卡等

中信银行最低9折,需要买保险、存保证金等

农业银行最低9.5折,需优质客户

建设银行基准利率

工商银行基准利率

光大银行基准利率

资料来源:走访、中介提供

注:具体利率以银行面签时的利率为准

走访

买家:先付预订金签约要等好消息

上午走访多家中介机构发现,目前中介带看量明显增多,客户成交意愿也有所增加,但签单量并未大涨。

现在大家都在等好消息出来。潘家园附近某大型中介机构门店店长小牟告诉,所谓好消息即银行提高利率折扣甚至取消限贷等,政策上一个细微的变化,买房的人都能少交几万甚至几十万。

小牟表示,从国庆节到现在,他手头已经有4单靠谱买卖,其中一单已经签约,另外三单则交付了预订金。现在买家都倾向先下订、后签约这种方式。一方面可以避免看中的房子涨价,另一方面可以等到新政落地后使用优惠条件贷款。

在走访的10余家中介机构中,有一半都出现了这种先下订、后签约的方式。多名中介经纪人表示,从国庆节至今虽然签单量少,但是日平均带看量增加了41.5%。

许多购房者在挑选好房源后,都支付了相应的预订金,就等银行进一步表态后再出手,所以签单量暂时未见涨。一名经纪人说。

卖家:只愿抹零头议价空间大缩水

上午,以购房者身份在潘家园附近看了三套70平米左右的两居室,报价分别为250万、210万、261万。

当询问议价空间时,业主均表示最多能便宜个三五万。其中总价261万元那套房的业主,只愿意抹去1万元零头。而9月份走访市场时,降价10万元起步的二手房比比皆是。

从7月份开始,北京市二手住宅成交量一直保持稳步上升状态,9月全月成交量超过9000套。

伴随着成交量上涨,成交价格下降幅度也在逐渐缩小。8月份开始便有部分区域价格止跌,9月份整体市场价格趋稳。

近期出台的房贷新政,更是让业主的让价意愿进一步降低,议价空间也进一步收窄。

链家地产等中介机构最新数据显示,目前北京地区库存房源的降价房源占比,已经由9月份的87.4%下降到75.2%,这也是自今年3月份以来,这一指标首次下降到80%以下的水平。业内分析普遍认为,未来一段时间内,业主抗价的情况将有所增加。

房产项目
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